タイの土地建物税

内容

タイの土地建物税について。

  • 2020年から土地建物に対して税金が発生する
  • 保有している物件の評価額により税率が変わる
  • 評価額は購入額ではなく財務省が査定を行う
  • 支払いは毎年4月のみ(分割の場合は4月、5月、6月)
  • 区役所など地方自治体へ支払う(歳入庁では無い)
  • 評価額は2020年2月に分かる予定

4つのカテゴリー

  • 農地
  • 住居
  • 商業、工業、ホテル、アパート、貸家、その他
  • 遊休地

農地

評価額(百万バーツ)
0 – 750.01%
75 – 1000.03%
100 – 5000.05%
500 – 1,0000.07%
1,000 以上0.1%
  • 個人の場合、50Mバーツまでは免税

住宅

評価額(百万バーツ)
0 – 500.02%
50 – 750.03%
75 – 1000.05%
100 以上0.1%
  • 土地と住居の所有者の場合、50Mバーツまで免税
  • 住居の所有者の場合、10Mバーツまで免税
  • タビアンバーンに所有者の名前が記載されていない場合、免税されない

商業、工業、ホテル、アパート、貸家、その他

評価額(百万バーツ)
0 – 500.3%
50 – 2000.4%
200 – 1,0000.5%
1,000 – 5,0000.6%
5,000 以上0.7%

遊休地

評価額(百万バーツ)
0 – 500.3%
50 – 2000.4%
200 – 1,0000.5%
1,000 – 5,0000.6%
5,000 以上0.7%
  • 3年ごとに0.3%上昇し、最大3%

影響のある個人

  • 評価額50Mバーツ以上の農地を所有
  • 評価額10Mバーツ以上の(土地の無い)住居を所有
  • 評価額50Mバーツ以上の土地+住居を所有
  • 二軒以上所有
  • 賃貸物件を所有
  • タビアンバーンに所有者の名前が無い

メモ

  • ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง と書かれた手紙が届いたら、中に印刷されている所有物件の情報を確認し「間違っている場合は」添付の返信手紙に記入して返送する
  • 大使館、工業団地、学校、発電所、駅、公共施設の駐車場、開発中のプロジェクト、金融機関の不良資産(5年間)などは免税
  • 毎年4月30日までに支払いを行う事
  • 税が3,000バーツ以上の場合、4月、5月、6月の三回に分けて分割支払いが出来る
  • 3年かけて25%, 50%, 75%, と段階的に増えていき4年後に100%となる
  • ภาษีบํารุงท้องที่ を払っている場合 (4年後の金額 – ภาษีบํารุงท้องที่ ) / 4 ずつ増えていく

参考

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
10 ข้อควรรู้เรื่องภาษีที่ดิน ใครต้องจ่ายหนัก หรือได้ยกเว้น